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潮州的房地產去庫存還在持續嗎?

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發表時間 2018-10-13 11:30 回帖獎勵 |閱讀模式
咱們潮州的房價有沒哪些地方開始下降?看招聘區還有房地產在招聘,感覺很奇怪,寒冬將至,中小房地產都在加速回流,這個時候招聘是想提速還是想著繼續狂歡?
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發表時間 2018-10-13 12:33 來自手機
房價還會漲的,先上車比看空更有利。
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 樓主| 發表時間 2018-10-13 14:44
Dreate 發表于 2018-10-13 12:33
房價還會漲的,先上車比看空更有利。

潮州的房價下跌的概率是99%以上,我發帖是想看看大家的反應而已,這時候不是三四線買房的時間,未來房價會跌成泥渣,到時再考慮,潮州目前房價處于大頂部,往后是不可能回去的
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發表時間 2018-10-13 20:06 來自手機
凡心勿憂 發表于 2018-10-13 14:44
潮州的房價下跌的概率是99%以上,我發帖是想看看大家的反應而已,這時候不是三四線買房的時間,未來房價 ...

建議你去看下任志強的野心優雅,你這個觀點會發生變化哈。壟斷的行業+通脹的鴨梨,房地產是唯一抵抗通脹的神器。我之前也是跟你一樣的想法,看完書之后,現在看多哈!
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發表時間 2018-10-13 23:03
合理應該看空,但是潮州很多存在不合理的,平常心看待


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發表時間 2018-10-14 00:53 來自手機
房產稅沒出前降價還是比較小的。。現在實業不好做。。錢都流到房地產的了。。
大獎大獎快到碗里來
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 樓主| 發表時間 2018-10-14 10:52
守護者之魂 發表于 2018-10-14 00:53
房產稅沒出前降價還是比較小的。。現在實業不好做。。錢都流到房地產的了。。

現在在密集打壓房地產,去庫存已經完成,債務已經大部分轉移到居民身上,未來是要全力支持實業制造業和科技產業。目前還有很多人不死心看好房地產,但老實說,從長遠趨勢來看,人口下滑是無可挽回,房地產最終會出現結構化,一線好地段能保值,波動向上,因為外來人口不斷流入,當然,目前一線高房租會不會讓一線城市最終沒落不得而知,但是可以確定的是一線以下會慢慢回歸,房地產最終會回到跟人口基數和當地經濟水平匹配的時期,畢竟現在很多孩子一出生家里就有兩套三套房產,他們實在沒什么必要購買其他房產,ZF在未來出臺房產稅也是要為了地產經濟做個了結。
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 樓主| 發表時間 2018-10-14 11:01
Dreate 發表于 2018-10-13 20:06
建議你去看下任志強的野心優雅,你這個觀點會發生變化哈。壟斷的行業+通脹的鴨梨,房地產是唯一抵抗通脹 ...

我沒具體看過他的東西,不過他說的東西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其實是因為他踩對了周期,就像巴菲特一樣,是對的周期在對的國家造就了股神。房價不一定要爆跌,陰跌也是可以,人民幣貶值陰跌這么多年,你看他對實體造成動亂了嗎?并沒有,所以房價的下降周期會經歷前期會根據各地產商的需求下調,然后陰跌,因為他們要回流資金過冬,目前所有的房企資產負債過大。從地方債來講,地方債按目前ZF公布的大部分其實已經轉移到居民和企業身上,接下來是要減稅救實體,提倡科技興國,最近減稅措施和編程教材進入小學教材各項事務已經啟動,各種投機也在嚴厲打壓,無論是股市,房地產,代購,電商,直播,能掙錢好掙錢的都在全力打壓。為的就是把人跟錢逼去實體。
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發表時間 2018-10-14 18:17 來自手機
凡心勿憂 發表于 2018-10-14 11:01
我沒具體看過他的東西,不過他說的東西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其實是因為他踩對了周期, ...

反正我已經去年買了一套自住的,先滿足自身需求,再考慮其他,愿如樓主所想。
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發表時間 2018-10-14 18:17 來自手機
凡心勿憂 發表于 2018-10-14 11:01
我沒具體看過他的東西,不過他說的東西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其實是因為他踩對了周期, ...

反正我已經去年買了一套自住的,先滿足自身需求,再考慮其他,愿如樓主所想。
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發表時間 2018-10-15 16:08
如果自住,看好就買,想讓它降就慢慢等吧,新房是不可能降的,油價你知到現在多少錢不,油貴各種材料都貴,人民幣也一直貶值,你想它會降嗎,
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發表時間 2018-10-16 12:06 來自手機
總體趨勢會回落,但是短期依然看漲……
國家喊控制,但是……想讓房價降下來,可以等
往昔所造諸惡業,皆由無始貪嗔癡,從身語意之所生,今在佛前求懺悔. 南無本師釋迦牟尼佛!南無阿彌陀佛!南無消災延壽藥師佛!南無觀世音菩薩!南無大勢至菩薩!南無地藏王菩薩!南
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發表時間 2018-10-20 03:45
一曰:去庫存。一曰:棚改。 就差到大街上派傳單,你猜房價會不會大跌!
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發表時間 2018-10-20 17:10 來自手機
倚桐 發表于 2018-10-20 03:45
一曰:去庫存。一曰:棚改。 就差到大街上派傳單,你猜房價會不會大跌!

房價總體不會跌的。一、市區的樓面價(土地出讓價格)就2000以上,土建造價成本2000左右,加一部普通電梯1500左右,這樣一算步梯白胚房均價到了4000,電梯白胚房均價就到了5500,再考慮地段(地皮的稀缺性)的溢價和通脹等因素,房價都不可能低于這個成本價格。二、自建房電梯目前均價2700左右,步梯則是1800左右。同時目前出了個規定,自建房不得高于15m,按3米m的的層高計算,就只能建5層,分流的數量比較有限。三、隨著城市化進程的推進,會有更多的人口進入市區買房(城鎮的精英一般買的是有房契的房子,其他一般會買自建房),畢竟市區有的更好醫療、交通、商場、學校(師資力量)、配套設施等比較齊全。總之:賭房價就是賭國運。(股市周四上演熔斷3,這些錢還會去哪,時間會告訴你的。)
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發表時間 2018-10-20 18:34
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發表時間 2018-10-21 15:42
太天真了,國家說控制房價,是掐住它混亂的增長趨勢,逐步把控到穩定提升狀態。而不是說降下來,現在物價都沒有降,房價作為市場經濟的一部分,就不可能降下來,你現在買不起,將來也一樣買不起。只不過是追趕的時間會縮短了,明白嗎?之前看到過,理想狀態是讓多數人能買得起房,房價把控在普通人均年收入的10--15倍左右。這個應該能被接受了
這一張舊船票,能否登上你的客船
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發表時間 2018-10-22 10:39
小橋有個08年的貼還在,那時南國明珠一平方3000左右,很多人就已經說泡沫了。。。
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發表時間 2018-10-23 09:09
我本身就是在地產公司的。

像你這樣的人,我見的多了。我相信你就是一個窮光蛋,每個月工資就在錢包里了。從你談論的格局來看。你身處的環境也是一個小格局。小格局,沒錢。限制了你的思想。建議你多出去走走,不要每年看著個電腦就以為了解了全世界。

等你身處在一個大環境中,你就知道為什么房價不會跌。智慧漲。我給你一個大提示:地球就這么大。每年的人口都處于增長態勢。人口密集度逐年增長。但是地球沒長大。你覺得你現在擁有的幾平米房子。會跌嗎?小的趨勢就懶得跟你說了。思想不在一個層面。沒法談。
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發表時間 2018-10-23 19:43
風之翼 發表于 2018-10-23 09:09
我本身就是在地產公司的。

像你這樣的人,我見的多了。我相信你就是一個窮光蛋,每個月工資就在 ...

上幾批堅信房子會降價的人至今還在后悔
如果我們用學者的態度去討論問題,目的是為了得出一個結果;如果我們用傻逼的態度去討論問題,目的只是為了證明對方是錯的。
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